近日，市中级人民法院终审判决一物业服务合同纠纷案，对物业公司对楼道公共部位未提供服务的行为给予确认，并责令物业公司承担15%责任。 

当事一方为冯某，男，今年24岁，住钟祥市区；另一方为湖北一物业公司。

冯某系钟祥一公馆业主，房屋类型为商业，建筑面积322.37㎡。2015年1月18日，开发商与物业公司签订了一份《前期物业服务合同》，约定开发商选聘物业公司对该公馆提供前期物业管理服务，服务内容包括共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨污水管的疏通等；物业服务费按建筑面积交纳，商业物业服务费为2元/平方米/月等。合同期限自2015年1月18日起至2018年1月18日止，此合同期满前6个月，业主委员会尚未成立的，双方应就延长此合同期限达成协议；双方未能达成协议的，开发商应在此合同期满前选聘新的物业管理企业等。 

2017年5月18日，涉案房屋办理不动产权登记。物业公司自前期物业服务合同签订之日起为案涉小区提供物业服务，冯某未交纳物业服务费，物业公司催收无果，遂向钟祥市人民法院提起诉讼。

一审查明，案涉小区至今未成立业主委员会。 

一审认为，开发商与物业公司签订了《前期物业服务合同》，合同期限自2015年1月18日至2018年1月18日，前期物业服务合同期限虽已届满，案涉小区尚未选聘新物业服务人，物业公司仍继续为小区提供物业服务，物业公司与业主之间形成事实物业服务关系，物业公司提供物业服务后，冯某应当按合同约定交纳物业服务费。 

关于冯某提出公共区域楼道卫生常年无人打扫的问题。经查，开发商初期在进入该房屋的一楼通道安装了门，系消防通道，冯某虽于2021年安装密码锁，但白天仍属开放状态，物业公司认为属于业主专有部分未提供服务。对此，双方均存在一定责任，鉴于物业公司对该公共区域未提供服务的实际情况，法院酌情减免物业服务费15%。根据相关规定，案涉房屋已于2017年5月18日办理不动产权证书登记，冯某已取得所有权，产权登记日期可视为交付日期，物业公司在庭审中认可已减免冯某1年物业服务费，故冯某应支付2018年5月18日至2022年2月28日的物业服务费为2.48万余元（322.37平方米×2元/平方米/月×45个月13天×85%）。

一审判决后，冯某不服向市中级人民法院提起上诉。前不久，市中级人民法院终审判决驳回上诉，维持原判。